東京都足立区の小松司法書士事務所（不動産登記・商業法人登記・成年後見・債務整理・裁判所提出書類作成）相談無料
よくいただくご質問とその回答
- 営業時間を教えてください。
- 月～金の９：００～１７：００です。ですが、事前にご予約をいただけば、営業時間外でもご相談をお受けしています。割増料金等はありません。
- 登記相談は有料ですか？
- ご依頼予定の登記相談については、相談料として別途いただく事はしておりません。ご依頼を受けた際の登記費用に含めています。
- 登記費用を教えてください。
- 所有権に関する登記は固定資産税の評価証明書（東京２３区内は都税事務所で取得）が必要となります。その他登記の内容により、すぐにご回答できない場合があります。そのため、通常は御見積書を無料で作成し、その後、ご依頼いただけるか否かのご判断を改めてしていただいております。
- 取引の立会いをお願いします。
- 取引の立会いの場合は、登記の内容・取引日の当日登記申請か否か・受領書が必要か否か・完了後書類の引渡しなど、売主、買主、不動産業者、金融機関等の連携がどうしても必要となります。そのため、取引の中心となる不動産業者か金融機関等に、「小松司法書士事務所へ見積り依頼をして欲しい」とまずご相談してください。
不動産登記とは
不動産登記とは、土地・建物の【所在や面積などの物理的現況】（表示の登記）と【これらの権利変動】（権利の登記）をすべて登記記録に記録し、これを一般に公開することにより、取引の安全と円滑を図ることを目的とした制度です。
権利の登記
不動産登記のうち、表示の登記は土地家屋調査士、権利の登記は司法書士、と登記の内容により仕事を行う資格者が異なります。
このうち権利の登記は、自分が第三者に対して権利を主張するには登記をしなければならないという民法の規定から必要とされています。
（不動産に関する物権の変動の対抗要件）
第１７７条 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成１６年法律第１２３号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
不動産登記費用
不動産登記費用は、１．登記をするため国に支払う登録免許税等と、２．司法書士の手数料である報酬額を合算した金額となります。
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所有権保存 |
【新築】※１ 認定基準表単価×建物の総平方メートル数×０．４％ 住宅用家屋証明書がある場合平成２３年３月３１日までの税率０．１５％（特定認定長期優良住宅の場合平成２４年３月３１日まで０．１％） |
不動産１つにき ２１，０００円 不動産が1つ増えるごとに５，２５０円を加算 |
所有権移転（売買）※２・※３ |
【土地】 平成１８年４月１日から平成２３年３月３１日まで、固定資産税評価額×１％ 平成２３年４月１日から平成２４年３月３１日まで、固定資産税評価額×１．３％ 平成２４年４月１日から平成２５年３月３１日まで、固定資産税評価額×１．５％ 【建物】 固定資産税評価額×２％ 住宅用家屋証明書がある場合平成２３年３月３１日までの税率０．３％（特定認定長期優良住宅の場合平成２４年３月３１日まで０．１％） |
不動産1つにつき ５２，５００円 不動産が1つ増えるごとに５，２５０円を加算※４ |
所有権移転（贈与）※２ |
固定資産税評価額×２％ |
不動産1つにつき ５２，５００円 不動産が1つ増えるごとに５，２５０円を加算※４ |
所有権移転（相続）※２ |
固定資産税評価額×０．４％ |
不動産1つにつき ６３，０００円 不動産が1つ増えるごとに５，２５０円を加算※４ |
抵当権設定※２・※３ |
債権額×０．４％ 住宅用家屋証明書がある場合平成２３年３月３１日までの税率０．１％ |
不動産1つにつき ３１，５００円 不動産が1つ増えるごとに３，１５０円を加算※４ |
抵当権抹消 |
不動産１つにつき１，０００円 |
不動産1つにつき １０，５００円 不動産が1つ増えるごとに１，０５０円を加算※４ |
登記事項証明書 |
不動産１つにつき７００円 |
不動産１つにつき ５２５円 ただし、上記何れかの登記に付随して取得する場合は無料 |
事前調査 |
不動産１つにつき４６５円 |
不動産１つにつき ５２５円 ただし、上記何れかの登記の前提として調査する場合は無料 |